Для подачи искового заявления требуются основания (заявление в суд о признании права собственности на земельный участок можно скачать ниже в статье или в конце), по которым исковое заявление будет принято в производство, для дальнейшего принятия решения по спорному вопросу. В данном случае признание права на земельный участок осуществляется:

1. в случае незаконного ущемления , притязания на имущественные позиции со стороны третьих лиц.
2. Невозможность защиты права собственности иным образом, кроме возбуждения арбитражного спора.

К случаям нарушения имущественных прав относятся следующие :

1. запрет на приватизацию со стороны муниципального образования.
2. Прекращение процедуры регистрации имущественной сделки.
3. Споры при разделе совместно нажитого имущества после развода супругов.
4. Нарушение наследственных прав правопреемником со стороны иных претендентов из числа наследников или нотариуса, ведущего наследственное дело.
5. Утрата , приводящая к необходимости идентифицировать статус собственника (подробнее о такой документации можно узнать ).
6. Оформление самозахвата.
7. Выделение доли ЗУ из совместной долевой собственности, при чинении препятствий правлением дачного кооператива или остальными сособственниками.
8. Освобождение участка из-под незаконного ареста.
9. Иные ситуации, требующие разрешения спора, в том числе – об установлении границ ЗУ, незаконном использовании надела третьими лицами. Также те, что описаны в нашем материале про .

Арбитражное рассмотрение вопроса не допускает праздного возбуждения процесса. Для подачи иска требуются условия возникновения спора со стороны контрагента.

Кроме этого не допускается преждевременного обращения в юрисдикционные органы, в обход непосредственного инициатора проблемы, направленной во вред собственнику ЗУ. и о том .

Такая ситуация требует попытки выстраивания диалога с виновным.

Если ответчиком выступает администрация или нотариат, а так же, если в компетенции таковых принятие решения по вопросу – вначале проводится досудебная процедура. То же касается регистрационного органа и правления СНТ, ДНТ.

Без официального обращения к обозначенным должностным лицам, которое потребуется подтвердить при подаче , иск будет отклонён.

Пострадавшему, чьи права оказались нарушенными, требуется обратиться к указанному лицу с официальным претензионным уведомлением. В нём излагаются претензии в виде требований, восстановить нарушенные права собственности. Так же следует указать намерение обратиться в суд.

Если после обращения к инициатору спора был получен отрицательный официальный ответ, или адресат претензий проигнорировал требования уведомителя – он вправе обратиться в суд.

Пошаговая инструкция признания права собственности на земельный участок через суд

Ведение полемики в суде

Судебный процесс ограничивается рамками изложения обстоятельств дела, излагаемых контрагентами. Соответственно, представленные суду сведения могут кардинально отличаться и выводить истца из равновесия. Для сохранения требующегося состояния, следует опираться только на факты, подтверждающиеся документально и удостоверенные свидетельскими показаниями.

Ведение полемики предусматривает корректный диалог . Для того чтобы не нарушать её регламент, требуется обращаться к суду, а не реагировать эмоционально на заявления ответчика, даже если таковые окажутся ложными.

Успех проведения процедуры и достижение цели истцом зависят от того, насколько чётко разработан план действий заведомо. Для этого следует выстроить логику выступления так, чтобы она представлялась убедительной мировому судье.

В результате рассмотрения спора сторонам предлагается заключить мировое соглашение, пойти на взаимные уступки. Если результат видится сомнительным, такое предложение целесообразно рассмотреть со всей серьёзностью.

Так как арбитражное производство имеет множество подводных камней , граждане предпочитают обращаться к представителю, действующему в его интересах. В данном случае следует учесть, что при производстве процесса против муниципалитета или иного уполномоченного органа, в полемике с противоположной стороны будет участвовать, скорее всего, профессионал юрист, с опытом выступления в суде.

Решение суда

Принимается на основании норм ч.1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ . Оформляется в виде выписки, которая выдаётся на руки сторонам в трёхдневный срок. Она вступает в силу через 10 дней после выдачи. Этот срок даётся для того, чтобы проигравшая спор сторона смогла оспорить арбитражное решение в суде общей юрисдикции второй инстанции, которой является областной суд. Поэтому выписка содержит мотивировочную часть (ст. 170 ГПК РФ).

Приняв постановление, без подачи апелляции, сторонам потребуется его исполнить . Если резолюция указывает на отчуждение участка и передачу собственности выигравшей стороне – требуется освободить территорию.

При не исполнении решения, выигравшая сторона вправе обратиться в службу судебных приставов. Выписка играет роль правоустанавливающего документа, который представляется в регистрационный орган для проведения по оформлению права собств. без суда

Особенности процедуры при наследовании и выдел совместной собственности

Случаи признания права собственности на земельный участок в порядке наследования связаны:

1. с пропуском срока вступления в наследство;
2. с разделом земли между наследниками.

В первом случае требуется доказать , что срок пропущен в силу объективных обстоятельств, заложником которых оказался истец. Например, он не знал и не мог знать о смерти собственника ЗУ. Или отсутствовал, не имея возможности прибыть для участия в процедуре наследования.

При разделе ЗУ участок передаётся в совместное владение . При условии, что его размеры допускают раздел, наследники вправе выделить доли, с последующим межеванием и . Такие действия допустимы даже при желании одного наследника, который предлагает остальным составить соглашение, а в случае отказа – получить соответствующее решение суда (п.3 ст. 250 ГК РФ).

П.3 ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Аналогичная процедура требуется, если из совместной долевой собственности выделяется дачник . Препятствия, чинимые в его сторону правлением дачного кооператива или общим собранием, требуют возбуждения гражданского процесса. Так как сособственниками является значительное число лиц, уведомление о выделе направляется в правление. Процесс возбуждается только после отрицательного ответа учредителя или его отсутствия.

Положительное решение становится основанием для перерегистрации дачи в собственность в Росреестре, чему сопутствует получение свидетельства о собственности и относительно автономное распоряжение полученным объектом недвижимости, исключающим членство в кооперативе дачников.

Любые препятствия, угрожающие имущественному праву собственника, допускают возбуждения искового производства включающее подачу искового заявления на право собственности земельного участка. По решению суда восстанавливаются нарушенные имущественные права.

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в новостройке

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в новостройке

В Железнодорожный городской суд

Московской области

Истец: ФИО, адрес

Ответчик: ООО «_______», адрес

3-е Лицо: Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии, адрес

Цена иска __________ рублей

Исковое заявление
О признании права собственности на квартиру в новостройке

Я, (истец), заключил «__»______20__ года, Договор № _____, с ____(ФИО)_____, о передаче прав и обязанностей по договору о долевом участии (соинвестировании) в строительстве жилого дома № _____ от «__»______20__ года (договор переуступки прав требования).

В соответствии с договором №____, (истец) приобретает права и обязательства по договору № ___ о передаче прав и обязанностей по договору о долевом участии (соинвестировании) в строительстве жилого дома №____ от «__»______20__ года, заключенного «__»______20__ года с гражданкой ____(ФИО)_________, которая ранее заключила договор №______ о долевом участии (соинвестировании) в строительстве жилого с ООО «_________», в части получения и оформления в собственность строящейся 3-х комнатной квартиры, №____, расположенной на ____ этаже, ___ секция, общей площадью _____ квадратный метр, расположенной по адресу ______________________

В связи с заключенным договором Истец приобретает все права и обязанности, как соинвестор и все права требования на квартиру к ответчику ООО «_________»

Все свои обязательства по договору о долевом участии (соинвестирования) №_______ от «__»______20__ года истец выполнил. Полностью оплатил в соответствии с п.___ договора сумму в размере ________ (прописью) рублей.

Согласно §__п.___ договора Соинвестор самостоятельно оформляет права собственности на квартиру, путем обращения в Управление Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве.

Однако, я не могу самостоятельно оформить право собственности на квартиру по независящим от меня причинам. Из-за бездействия ответчика ООО «____», который до сих пор не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых я не могу оформить право собственности на квартиру. Тем самым ответчик нарушает п.____ договора № _______ от «__»______20__ года.

Ответчик подписал передаточный Акт на квартиру «__»______20__ года, и передал истцу квартиру в пользование. Согласно передаточному Акту, после обмера БТИ, фактическая площадь (с учетом неотапливаемых помещений) составляет ____ кв.м , общей площадью (без учета неотапливаемых помещений) _____ кв.м. Уточненные размеры по площади представлены в Кадастровом паспорте.

Ответчик передал мне Протокол распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: ____________________ от «__»______20__ года.

Однако среди передаваемых документов отсутствует Акт реализации Инвестиционного проекта. Без этого Акта я не могу оформить право собственности.

Ответчик привлекал средства на строительства дома, на основании Договора №_________ от «__»______20__ года, заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ООО «_________».

Дом сдан в эксплуатацию, Разрешение на ввод в эксплуатацию № _______________ от «__»______20__ года.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст.16,17 ФЗ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Государственная регистрация прав проводится:

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст. 219ГК РФ: «право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации»

На основании изложенного, прошу суд:

1. Признать за (истцом) право собственности на квартиру № ___, расположенной по адресу: ______________________________, общей площадью _____ (прописью) квадратных метра.

Приложение:

1. Копия искового заявления по числу лиц – 3 шт.
2. Копия Договора № ____ от «__»______20__ года между ______ и ООО «_______». (3 экз)
3. Копия Договора № ____ от «__»______20__ года между ________ и ___________ (3 экз)
4. Копия Договора № ____ от «__»______20__ года, между _______ и ___________. (3 экз)
5. Копия Акта к Договору № ____ от «__»______20__ года, между ________ и ________. (3 экз)
6. Копия Акта от «__»______20__ года между ООО «_____» и _______ о передачи квартиры №___ по адресу _____________________ (3 экз)
7. Копия Договора № ___ от «__»______20__ года, между Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы и ООО «______» (3 экз)
8. Копия Протокола распределения общей жилой площади в доме-новостройке «__»______20__ года (3 экз)
9. Разрешение на ввод в эксплуатацию № ____ от «__»______20__ года. (3 экз)

10. Копия Кадастрового паспорта с экспликацией. (3 экз)

Образец искового заявления о праве собственности на квартиру, с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на недвижимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом. Квартиры приобретаются в собственность в результате приватизации имущества, в результате выплаты пая в жилищно-строительном кооперативе, в результате передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья, по наследству, в результате совершения разнообразных сделок, в том числе купли-продажи, дарения, мены.

Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для подтверждения права собственности на квартиру у гражданина на руках должен быть договор или другой документ, устанавливающий право собственности и свидетельство о государственной регистрации права, выданное органом государственной регистрации.

Если документы, подтверждающие основание возникновения права отсутствуют, единственным выходом является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

Решение суда по такому делу и будет документом, подтверждающим право собственности истца. Если права на квартиру возникли в результате заключения сделки, а продавец уклоняется от обращения в службу государственной регистрации в установленном порядке, в суд необходимо подавать исковое заявление о регистрации перехода права собственности. Цена иска по признанию права собственности на квартиру определяется ее стоимостью. Стоимость квартиры определяется инвентаризационной оценкой, которую проводит бюро технической инвентаризации.

Практически все иски о признании права собственности на квартиру рассматриваются районными (городскими) судами, поскольку квартиры стоимостью меньше 50000 рублей практически не встречаются. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру подается в суд по месту ее нахождения, по правилам исключительной .

В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)
: ___________________
(стоимость квартиры)

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) я приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует, с «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями — Гражданского процессуального кодекса РФ,

1. Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату
3. Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность
4. Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей
5. Копия технического паспорта БТИ на квартиру
6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Очень часто случается так, что для защиты собственных прав на недвижимое, либо движимое имущество необходимо предварительно добиться признания таковых полномочий. Рамками законодательства России предусматривается два вида защиты своих интересов:

• путём подачи виндикационного иска, предполагающего истребование собственности из незаконного пользования чужими людьми,
• подачей негаторного иска, требующего устранить препятствия в пользовании своей же собственностью.

Разумеется, заранее составить надлежащий образец искового заявления, подходящего под все случаи жизни не просто. Однако на нашем сайте вы сможете найти всю необходимую информацию для того, чтобы отстоять своё право на собственность и получить его признание в судебном порядке.

Иск о признании прав собственности и причины необходимости его составления.

Итак, иски о признании прав собственности на недвижимое имущество возникают тогда, когда нет нужных документов для официальной госрегистрации имущества. Наряду с тем, самыми распространёнными причинами обращения в суд с исками о признании права владения квартирой, домом и другими видами недвижимого и движимого имущества, считаются:

1. Несоответствие правоустанавливающих документов требованиям закона.

1. Продавец, по письменно составленному договору скончался, наследников нет, либо невозможно установить его настоящее местонахождение.

1. Владелец распоряжается имуществом долгие годы (больше пятнадцати лет), но из числа необходимых документов имеется только выписка из домовой книги. Обычно подобные ситуации случаются за пределами города (где-нибудь в селе). При условии подобных обстоятельств признание правовладения собственностью возникает на основании приобретательной давности.

1. Самовольная застройка. Нет надлежащих документов о праве владения отведенного земельного участка. К примеру, земля выделялась под строительство каким-то лицам или кооперативу, но они передумали и продали участок теперешнему истцу. При этом соглашение о купле-продаже на незаконченный объект не оформляли положенным образом, в результате чего право на собственность не регистрировалось. В свою очередь, истец довёл строительство до логического конца и теперь ему надо получить признание того, что он не совершал самовольного захвата земли, а имел право строить именно на этом участке. При подобных обстоятельствах подаётся исковое заявление о признании права собственности на жилой дом, возведенный на приобретённой территории.

1. Надо признать право собственности на квартиру в новострое.

1. Признание прав личной собственности на имущество наследственного характера (массу наследственную). Подобная необходимость возникает тогда, когда владелец скончался, так и не зарегистрировав права на своё имущество. В итоге, наследники не могут предъявить свидетельство о праве пользования объектами недвижимости (авто и прочим наследством), так как по правилам законодательства составляющими наследства являются только те вещи и объекты, которые принадлежали наследодателю на день наследственного открытия.

Особенности искового заявления.

На нашем портале вы найдёте (в т.ч. на дом, квартиру), с учётом последних изменений законодательных требований. При том, всём важно учесть, что право собственности на недвижимые объекты возникает на законодательной подоснове. Так:

1. Дома и квартиры в собственность можно получить только:
   — после процедуры приватизации;
   — послепаевойвыплаты в ЖСК (жилищно-строительный кооператив);
   — после передачи квартиры по соглашению долевого участия в ходе возведения дома;
   — по наследственному порядку;
   — в подарок;
   — в процессе обмена;
   — путём покупки.

1. Право на собственность регистрируется в Едином Госреестре прав на персональное имущество недвижимого характера и сделок, с ним совершаемых. Чтобы подтвердить свои полномочия гражданин обязан предъявить документ, подтверждающий права на собственность и свидетельство о госрегистрации этого права, выданное государственным регистрационным органом.

1. Когда документов, подтверждающих законное основание возникновения полномочий на собственность нет, единственно правильным выходом станет подача иска в судебную инстанцию, в котором будет высказано требование о признании таковых полномочий на дом (квартиру, гараж и т.п.). В результате, решение суда и станет правоутверждающим документом истца на владение и распоряжение спорным объектом.

1. В случае если право собственности на квартиру возникло вследствие оформления сделки купли-продажи и продавец всячески избегает процедуры госрегистрации, надо подавать иск в суд с требованием о регистрации перехода прав собственности на спорный объект.

1. Стоимость судебного иска будет определяться стоимостью самого объекта на основе инвентаризационной оценки.

Куда и как обращаться?

Если речь идёт о признании прав собственности на квартиру, то иск следует подавать в городской районный суд по месту её нахождения. То же правило касается и других движимых и недвижимых объектов, на которые необходимо добиться подтверждения прав собственности.

• данные об истце;
• данные о судебной инстанции;
• данные об ответчике;
• обстоятельства возникновения прав собственности на объект;
• грамотную аргументацию требований.

В качестве дополнения к иску прилагаются:

• свидетельства, подтверждающие факт приобретения объекта истцом;
• доказательства факта владения имуществом в личной собственности;
• техдокументация;
• прочие документы, подтверждающие обоснованность искового заявления.

ПРИМЕЧАНИЕ: В основном, профильные специалисты отмечают немало важных нюансов в правовых отношениях и потому рекомендуют обращаться к опытным юристам, которые помогут составить соответствующее заявление и собрать необходимые документы к иску с целью его дальнейшей подачи в суд.